为潜入贯彻落实党中央、国务院有贪图部署，加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新形状，因城施策更好安闲住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产市集巩固健康发展，经市政府愉快，现就进一步优化房地产市集战术圭表告知如下：

转化住房限购战术

（一）对非本市户籍住户家庭以及光棍东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转化为购房之日前麇集交纳满1年及以上。

（二）对握《上海市居住证》且积分达到模范分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加互异化的购房战术，对在新片区使命、存在任住折柳的群体，在现实现存住房限购战术的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

优化住房信贷战术

（一）落实国度对于裁减存量房贷利率战术，带领生意银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步削弱购房主谈主房贷利息支拨。

（二）首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转化为不低于15%。二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转化为不低于25%；实行互异化战术区域的二套房贷最低首付款比例转化为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应转化。

转化住房税收战术

（一）转化升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年转化为2年。

（二）按照国度使命部署，实时取消平庸住房模范和非平庸住房模范，减少住房走动本钱，更好安闲住户改善性住房需求。

本告知自2024年10月1日起实施。

本文开头：上海住房城乡建立经管

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