火爆！广州楼市国庆实探：“售楼部咖啡机达出杯上限”

　　中国基金报记者 南深

　　中央定调“促进房地产市集止跌回稳”、降息降贷降首付比、一线城市链接松捆限购……，跟着国庆前夜一系列稳预期和刺激楼市的策略落地，行为首个全面放开限购的一线城市，广州的楼市在国庆假期倏得火起来了。

　　中国基金报记者现场造访及从多个房企和中介东谈主士处了解到，这个黄金周售楼处热销喜报持续。

　　有楼盘9月30日就仍是火了；有主流诞生商假期前四天就逾额完成了原定国庆技巧的标的，来访和成交均擢升三倍傍边，几个主要方法忙到“飞起”；即即是位于广州远郊的学问城区域某方法，铁心10月4日，来访超800组，认购近百套，对比9月宽泛周末数据增长了2倍，现场每天东谈主气爆棚，群贤毕集。

　　有中介东谈主士预估，这个国庆广州应该能卖几千套新址。在销售向好趋势下，有个别楼盘酝酿收回优惠甚而加价，但巨额仍以去化走量为主。

　　晚上10点依然东谈主声应允

　　“售楼部咖啡机达出杯上限”

　　不少中介东谈主士反馈，广州楼市的火爆，内容上在国庆前一两天就运行了。在执续诞生已十几年的网红大盘广州亚运城，9月30日晚接近10点，售楼处依然东谈主声应允，现场销售与客户疏通火热。

　　到了10月4日，亚运城“天空”组团打出了“10月5日9:00~21:00，狂飙12小时”的海报，据悉铁心10月4日晚，该方法销售已近百套。而到了5日下昼，成交仍是是一百多套。

　　行为原土国企诞生商，越秀地产在广州的多个主要方法亦然销售火热。

　　铁心10月4日，越秀河汉和樾府来访增多400%，4日今日该方法售楼处的咖啡机出杯甚而达到上限，只可关闭休息。方法销售东谈主员浮现，有客户跟一又友吃饭“误入”售楼部，本来没思买房，来到售楼处看到现场至极火爆，了解到当今策略、看了实体园林后决定出手，“因为身上莫得带卡，甚而把销售东谈主员带回家径直刷卡”。

　　紧邻广州大学城的越秀星汇锦城，国庆技巧日均来访超150组，环比增多约390%。销售从早到晚带客禁止歇，晚上九点洽谈区依旧爆满。位于海珠区广纸片区的“江湾和樾”，单日来访冲破50组，增多也有200%，不得不商酌文员全员上线，出现了全员都销售的情况，江景板房更是出现了列队。广州南站隔壁的“星瀚TOD”，客量对比已往雷同增多200%，平均每60分钟就成交一套单元。

　　民营诞生商“优等生”龙湖集团在广佛的多个方法也发达出色。

　　位于银河湾滨江豪宅带的龙湖广州·御湖境方法，铁心10月4日晚，累计到访客户跨越553组。方法营销司理吴鉴浩示意，在国庆技巧方法推出了限时国庆献礼立减20万、逐日3套98折一口价秒杀房源、限量飞天茅台礼等购房“8重豪礼”。“在多重优惠类似下，仅四日方法己赢得成交29套、面积约3480平方米、金额超1.4亿元的好获利”。

　　位于佛山祖庙街谈的龙湖御湖境方法，仅国庆前三日方法已赢得成交31套，面积约3900平方米，金额超9200万元的好获利。

　　番禺南沙多方法佣金“跳点”

　　“冷门”楼盘现场东谈主流也不差

　　这个国庆黄金周，各楼盘为了饱读吹中介多带客看楼、促进成交，基本都推出了佣金“跳点”的引发模式。‌所谓的“跳点”，是指在房产来往历程中，当渠谈成交达到一定数目时，佣金点位会从原来的比例跳涨到更高的比例。‌‌

　　记者从中介东谈主士处了解到，铁心10月5日晚，番禺区仍是至少有7个方法触发跳点，包括前文说起的亚运城、品秀星瀚，及保利琅誉、南天名苑等，跳点后佣金比例基本来到4%傍边。

　　而南沙区跳点方法则达到10个以上，比如华丰金湾、海语天悦湾、阳光城丽景半岛，南沙的方法跳点后佣金更高，部分甚而达到6%，有的则触发最高等，成交一套最高佣金接近16万元。

　　10月5日，记者来到番禺一并不算热点的方法现场造访，下昼三四时泊车场仍是挤满车辆，只可停在路边，售楼部东谈主流依然连绵持续，现场展板打出了最新的购房策略和优惠，至极留心。

　　在售楼部的洽谈区、沙盘区以及样板房区，基本执续有客户围拢参不雅、疏通交谈。当今该方法多个楼栋仍是是准现房，从现场打出的成交数据看，去化接近三分之二。

　　部分运行收回优惠

　　个别方法酝酿加价

　　在到访、成交动辄数倍增长情况下，部分去化情况较好的方法，运行收回优惠，个别甚而酝酿加价。

　　10月4日晚，番禺莲花山板块某方法的“要紧奉告”在各大中介群流传，该奉告称，“截止当今已奏效完成公司任务70套，完成率超100%”“国庆98折截止于10月5日晚上24点”“因政府不再领受备案价诊治，一期单元，国庆假期收场后，不再使用9折优惠促销决策”。

　　某有名央企地产在海珠区的一方法，10月5日也打出海报，称“热惠告急”“国庆累计破7亿，超预备达成”“国庆98折今晚提前收回”。

　　而有的方法则明确，国庆假期收场后运行加价。

　　番禺某方法一份题名10月5日的调价奉告炫耀，“2024年10月8日00:00起，全线产物价钱将再次上调5%”，按刷卡或转账记载为准。有中介示意，10天前该方法最低还能275万元傍边拿下一套，当今仍是要290万元傍边了。据悉，该方法销售已有一段时辰，当今货量已未几，尤其是小户型。

　　某头部央企在河汉一方法，也打出“10月8日起住宅价钱再涨5%”的海报。